Kredyty i pożyczki

Hipoteka to prawo, które obciąża nieruchomość i zabezpiecza spłatę długu, najczęściej kredytu. Gdy dług nie jest spłacany, wierzyciel (np. bank) może odzyskać pieniądze z tej nieruchomości w egzekucji, także po jej sprzedaży…

Operat szacunkowy to sporządzona na piśmie opinia rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości. Może go wykonać wyłącznie osoba z uprawnieniami zawodowymi rzeczoznawcy. Operat sporządza się dla określonego celu — np. zabezpieczenia kredytu —…

Decyzja kredytowa to rozstrzygnięcie banku po analizie wniosku: pozytywne, negatywne albo pozytywne pod warunkami. Przy kredycie hipotecznym ustawa nakazuje przekazać ją konsumentowi na trwałym nośniku w dwudziestym pierwszym dniu od otrzymania wniosku…

Wniosek kredytowy to formalne żądanie udzielenia kredytu na określonych warunkach, złożone razem z informacjami i dokumentami potrzebnymi bankowi do oceny klienta oraz transakcji. Samo złożenie wniosku nie oznacza ani zawarcia umowy, ani…

Wkład własny to część wartości nieruchomości, której nie pokrywa kredyt hipoteczny. Ze standardowego limitu LTV 80% z Rekomendacji S wynika wkład co najmniej 20% wartości; przy LTV 90% wystarczy 10%, ale część…

LTV (loan-to-value) to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości przyjętej przez bank jako zabezpieczenie. Przy kredycie 480 000 zł i mieszkaniu wycenionym na 600 000 zł LTV wynosi 80%. Według Rekomendacji S…

DSTI (debt service-to-income) to wskaźnik pokazujący, jaką część miesięcznego dochodu pochłania obsługa zadłużenia: rata wnioskowanego kredytu razem z ratami już spłacanych zobowiązań. Rekomendacja S KNF nie wyznacza jednego limitu dla wszystkich —…

BIG, czyli biuro informacji gospodarczej, udostępnia informacje o wiarygodności płatniczej — przede wszystkim o zaległościach, i to nie tylko kredytowych, ale też np. za telefon, media czy czynsz. Działa na podstawie ustawy…

BIK, czyli Biuro Informacji Kredytowej, gromadzi i udostępnia uprawnionym instytucjom dane o zobowiązaniach kredytowych — zarówno spłacanych terminowo, jak i opóźnionych. Działa na podstawie art. 105 ust. 4 Prawa bankowego. BIK dostarcza…

Historia kredytowa to chronologiczny zapis korzystania z kredytów, pożyczek, kart i limitów oraz przebiegu ich spłaty — obejmuje zarówno terminowe płatności, jak i zaległości. W trakcie spłaty dane są przetwarzane w związku…